20094 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 054 500 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 612,2 m² · constr. 1920 · terrain 6 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 175 300 $
Rôle antérieur 4 748 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733033872180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 070 000 $
Valeur bâtiment
1 105 300 $
Rôle antérieur
4 748 000 $
ID provincial
66112733033872180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 777 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 601 559 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 876 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +468 791 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 597 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 938 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +436 211 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 220 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge −198 750 $ | 2 777 837 $ Poids 20 % |
| 5 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +192 800 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 468 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 400 032 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +180 041 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 795 920 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.