20086 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 128 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 1 021,6 m² · constr. 1875 · terrain 7 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 021,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 330 400 $
Rôle antérieur 4 890 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733043262560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 138 100 $
Valeur bâtiment
1 192 300 $
Rôle antérieur
4 890 300 $
ID provincial
66112733043262560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 3 342 503 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 914 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 5 169 014 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 975 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 740 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 550 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 522 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +731 250 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 482 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 977 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +778 750 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 870 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 850 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 821 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 649 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 190 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 610 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 958 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.