20040 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 824 700 $
Unifamiliale · 7 158 $/m² · 534,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 820 600 $
Rôle antérieur 4 422 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733053296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00124000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 528 300 $
Valeur bâtiment
1 292 300 $
Rôle antérieur
4 422 600 $
ID provincial
66112733053296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 98 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 565 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +72 439 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 014 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +144 468 $ · Ajust. âge −374 400 $ | 4 315 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 600 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +342 151 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 093 401 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +137 347 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 921 660 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +260 264 $ · Ajust. âge −140 175 $ | 3 523 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +258 491 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 310 928 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −202 286 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 2 852 717 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +218 827 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 634 241 $ Poids 19 % |
| 9 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 297 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 490 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.