21 Rue BEECHWOOD · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 236 800 $
Unifamiliale · 9 011 $/m² · 470,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 745 000 $
Rôle antérieur 3 120 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733058770340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00125900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 800 $
Valeur bâtiment
2 732 200 $
Rôle antérieur
3 120 800 $
ID provincial
66112733058770340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 379 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 650 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +125 647 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 3 154 772 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 403 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 295 337 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −122 402 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 4 568 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +249 200 $ | 3 695 030 $ Poids 40 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 441 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +588 953 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 612 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +139 472 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 847 879 $ Poids 37 % |
| 9 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 352 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +212 012 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 240 357 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −108 573 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 3 924 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +150 503 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 904 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +149 128 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 783 566 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.