20010 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 802 900 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 595 m² · constr. 1920 · terrain 12 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 230,7 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 076 600 $
Rôle antérieur 7 409 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733064934840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00123600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 054 200 $
Valeur bâtiment
2 022 400 $
Rôle antérieur
7 409 700 $
ID provincial
66112733064934840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −61 957 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 2 561 796 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +397 182 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 526 196 $ Poids 30 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +370 223 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 154 536 $ Poids 21 % |
| 4 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +155 073 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 430 608 $ Poids 16 % |
| 5 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +128 868 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 356 993 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +154 192 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 770 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.