18918 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 702 700 $
Autre · 730 $/m² · 2 333,9 m² · constr. 1988 · terrain 14 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 333,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 714,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
5 706 700 $
Rôle antérieur 4 227 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733127356960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00123995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 722 200 $
Valeur bâtiment
2 984 500 $
Rôle antérieur
4 227 200 $
ID provincial
66112733127356960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 84 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 970 m · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 46 % |
| 2 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 21 % |
| 3 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 4 184 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.