450 Avenue LEE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 772 300 $
Autre · 1 409 $/m² · 1 257,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 257,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
3119
Usage
Autres industries sidérurgiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 470 000 $
Rôle antérieur 2 570 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733129789080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00123980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 200 $
Valeur bâtiment
2 361 800 $
Rôle antérieur
2 570 400 $
ID provincial
66112733129789080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 846 m · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 51 % |
| 2 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 17 % |
| 3 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 4 482 095 $ Poids 4 % |
| 4 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +998 750 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 5 163 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 917 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 193 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 942 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 5 481 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +731 250 $ · Ajust. âge −190 125 $ | 3 584 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −292 125 $ | 3 836 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −363 375 $ | 4 759 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.