18900 Avenue CLARK-GRAHAM · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 757 000 $
Autre · 1 097 $/m² · 1 602,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 602,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
3891
Usage
Industrie d’encres d’imprimerie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 974 300 $
Rôle antérieur 2 203 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733138013490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00123989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 200 $
Valeur bâtiment
1 943 100 $
Rôle antérieur
2 203 200 $
ID provincial
66112733138013490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 032 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 877 m · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 49 % |
| 2 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 19 % |
| 3 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 237 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +998 750 $ · Ajust. âge −399 500 $ | 4 963 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 3 759 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 850 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +680 000 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 193 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −395 200 $ | 5 189 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.