100 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
4 267 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 793,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 854 300 $
Rôle antérieur 3 211 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733151113090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00132100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 500 $
Valeur bâtiment
2 737 800 $
Rôle antérieur
3 211 900 $
ID provincial
66112733151113090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 129 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 99 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, Av Des Véroniques, Beaconsfield 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (4 521 $/m²) 774,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 095 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 335 726 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +396 711 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 3 192 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie +795 128 $ · Ajust. âge −399 500 $ | 4 760 372 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 5 169 014 $ Poids 5 % |
| 5 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 850 534 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +625 325 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 139 049 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 740 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 2 000 679 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.