104-108 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 149 300 $
Autre · 1 791 $/m² · 641,8 m² · constr. 1988 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692933968130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00060700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66117692933968130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 94 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-02 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (2 139 $/m²) 701,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −63 632 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 874 084 $ Poids 30 % |
| 2 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 310 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +246 433 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 890 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, 5E Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 770 m · Vendu 4 400 000 $ (9 136 $/m²) 481,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 140 $ · Ajust. superficie +731 811 $ · Ajust. âge +396 000 $ | 5 759 951 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 767 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +583 393 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 953 992 $ Poids 13 % |
| 5 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 955 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +763 572 $ · Ajust. âge +198 575 $ | 4 288 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 973 947 $ Poids 3 % |
| 7 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +291 543 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 837 059 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.