104-108 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 1 084 $/m² · 641,8 m² · constr. 1988 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692933968130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00060700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66117692933968130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 46 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-23 · 298 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 800, rue de L'Ile-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-15 · 298 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 1700, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-05-15 · 361 m · Vendu 379 500 $ Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 285 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, Rue Des Manoirs, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 857 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 49 % |
| 5 | , Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 397 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-06-06 · 248 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-02 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (2 139 $/m²) 701,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −63 632 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 874 084 $ Poids 36 % |
| 8 | 451-451A, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 28 % |
| 9 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 310 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +246 433 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 890 214 $ Poids 25 % |
| 10 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, avenue Pearson, Senneville 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 948 $ Ajust. marché +48 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 957 $ Poids 22 % |
| 12 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.