21 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 456 500 $
Autre · 3 275 $/m² · 444,8 m² · constr. 1960 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 563 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692935765390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00024800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66117692935765390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 909 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 340 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 503 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 804 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −229 125 $ | 3 157 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 624 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 909 170 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, 5E Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 925 m · Vendu 4 400 000 $ (9 136 $/m²) 481,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 140 $ · Ajust. superficie −168 106 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 4 244 034 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 430 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie +134 161 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 288 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 393 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 070 739 $ Poids 18 % |
| 8 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 777 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie +69 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 418 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +359 937 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 4 083 840 $ Poids 9 % |
| 10 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −150 937 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 383 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.