83 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 031 400 $
Autre · 3 190 $/m² · 323,3 m² · constr. 1921 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692943909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00057100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
1 085 600 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66117692943909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 90 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15A, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 209 m · Vendu 820 000 $ (2 653 $/m²) 309,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 75-77, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-08 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 120 $/m²) 312,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 499 $ Poids 69 % |
| 3 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 436 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 128 809 $ Poids 66 % |
| 4 | 113-117, 5e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-30 · 826 m · Vendu 695 000 $ (2 375 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 726 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 23-25, Rue Saint-Georges, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-17 · 233 m · Vendu 740 000 $ (2 680 $/m²) 276,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 827 494 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 483 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 575 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 16-18, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-11-01 · 243 m · Vendu 949 000 $ (3 199 $/m²) 296,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 081 762 $ Poids 38 % |
| 8 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −80 038 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 089 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 399 386 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 951 $/m²) 268,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +108 647 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 160 869 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −54 379 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 174 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 903 556 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.