95 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 045 800 $
Autre · 2 489 $/m² · 420,1 m² · constr. 1951 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 000 $
Rôle antérieur 1 038 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692944540330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00057600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
992 500 $
Rôle antérieur
1 038 300 $
ID provincial
66117692944540330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 91 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 968 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 992 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 250 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −78 771 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 405 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 785 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −127 647 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 2 770 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 140, 5E Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 815 m · Vendu 4 400 000 $ (9 136 $/m²) 481,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 140 $ · Ajust. superficie −280 939 $ · Ajust. âge −418 000 $ | 3 933 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 455 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +142 487 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 396 889 $ Poids 37 % |
| 6 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 758 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie +90 616 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 694 743 $ Poids 35 % |
| 7 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 671 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 812 309 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 359 954 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 556 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 008 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +115 424 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 1 474 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +208 663 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 2 838 835 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie +246 103 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 970 005 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.