91 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
913 400 $
Autre · 2 581 $/m² · 353,9 m² · constr. 1957 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692944670010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23-F00057500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66117692944670010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 80 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 448 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 317 107 $ Poids 59 % |
| 2 | 13-15A, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 215 m · Vendu 820 000 $ (2 653 $/m²) 309,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 75-77, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-08 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 120 $/m²) 312,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 640 $ Poids 53 % |
| 4 | 113-117, 5e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-30 · 822 m · Vendu 695 000 $ (2 375 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 762 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 744 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 035 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 502 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +115 341 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 639 262 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 1 396 107 $ Poids 26 % |
| 8 | 16-18, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-11-01 · 265 m · Vendu 949 000 $ (3 199 $/m²) 296,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +91 478 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 239 835 $ Poids 23 % |
| 9 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 675 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 772 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +63 809 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 517 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 567 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 961 158 $ Poids 20 % |
| 12 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 2 696 906 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.