45 Rue CHRISTIE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
904 200 $
Autre · 2 474 $/m² · 365,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692946125980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23-F00025800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66117692946125980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 78 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 389 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 302 013 $ Poids 64 % |
| 2 | 13-15A, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 197 m · Vendu 820 000 $ (2 653 $/m²) 309,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 946 194 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 743 m · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −222 753 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 797 847 $ Poids 43 % |
| 4 | 75-77, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-08 · 983 m · Vendu 350 000 $ (1 120 $/m²) 312,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 415 639 $ Poids 42 % |
| 5 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 869 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 598 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 113-117, 5e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 375 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +86 578 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 776 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 539 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +139 362 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 663 283 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 350 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 949 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 890 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 763 071 $ Poids 25 % |
| 10 | 16-18, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-11-01 · 385 m · Vendu 949 000 $ (3 199 $/m²) 296,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +110 029 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 229 916 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −164 324 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 203 373 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +86 797 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 502 137 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.