75-77 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
866 200 $
Autre · 2 389 $/m² · 362,6 m² · constr. 1928 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692953078830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23-F00056900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66117692953078830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 74 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 428 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 099 $ Poids 64 % |
| 2 | 13-15A, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 207 m · Vendu 820 000 $ (2 653 $/m²) 309,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +70 964 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 884 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 75-77, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-08 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 120 $/m²) 312,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 703 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 373 $ Poids 46 % |
| 5 | 113-117, 5e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-30 · 829 m · Vendu 695 000 $ (2 375 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +83 134 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 957 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −233 105 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 787 495 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 469 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +133 357 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 657 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 243 563 $ Poids 30 % |
| 9 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 686 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 723 990 $ Poids 28 % |
| 10 | 16-18, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-11-01 · 229 m · Vendu 949 000 $ (3 199 $/m²) 296,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +105 391 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 144 613 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 602 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 855 230 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 997 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 477 265 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.