74 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
750 800 $
Autre · 2 449 $/m² · 306,6 m² · constr. 1925 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692953183850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23-F00059750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
887 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66117692953183850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 59 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15A, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-24 · 250 m · Vendu 820 000 $ (2 653 $/m²) 309,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 75-77, 6e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-08 · 696 m · Vendu 350 000 $ (1 120 $/m²) 312,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 113-117, 5e Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-30 · 791 m · Vendu 695 000 $ (2 375 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 450 $ Poids 67 % |
| 4 | 23-25, Rue Saint-Georges, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-17 · 247 m · Vendu 740 000 $ (2 680 $/m²) 276,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 459 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 099 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 480 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 541 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 16-18, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-11-01 · 236 m · Vendu 949 000 $ (3 199 $/m²) 296,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 055 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, 5ème Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-27 · 935 m · Vendu 611 000 $ (2 367 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 663 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 177, 5ème Avenue, L'Île-Perrot 2026-01-27 · 949 m · Vendu 611 000 $ (2 367 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 663 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, Boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 951 $/m²) 268,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 127 880 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 946 m · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 366 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, Avenue Elmwood, Senneville 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 052 $/m²) 278,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 071 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.