49 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
622 100 $
Autre · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
—
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 200 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692963495120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00018002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
1 585 100 $
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
66117692963495120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 29 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 130 m · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 102 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 272 m · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 259 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 262 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 285 m · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 406 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, 4e avenue, L'Île-Perrot 2026-06-26 · 504 m · Vendu 660 000 $ (4 120 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue de l'Île-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-23 · 517 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue de L'Ile-Bellevue, L'Île-Perrot 2026-04-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.