28 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 646 800 $
Autre · 3 054 $/m² · 539,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 842 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692972926380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23-F00020200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66117692972926380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 97 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11B, rue Lamarche, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-20 · 205 m · Vendu 1 390 000 $ (2 934 $/m²) 473,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +96 080 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 712 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, 5E Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 915 m · Vendu 4 400 000 $ (9 136 $/m²) 481,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 140 $ · Ajust. superficie +263 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 895 720 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +254 653 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 3 359 752 $ Poids 29 % |
| 4 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +112 115 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 958 252 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +397 671 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 3 647 396 $ Poids 21 % |
| 6 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 962 925 $ Poids 15 % |
| 7 | 21562-21564, Lakeshore, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-03 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (3 526 $/m²) 368,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +174 127 $ · Ajust. superficie +300 759 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 904 887 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue du Pacifique, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-12-02 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (2 139 $/m²) 701,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −173 250 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 764 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 40B, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-08-01 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (3 475 $/m²) 338,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 659 777 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 788 354 $ Poids 6 % |
| 11 | 62-64, 4è avenue, L'Île-Perrot 2024-08-12 · 800 m · Vendu 663 000 $ (1 804 $/m²) 367,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 799 $ · Ajust. superficie +154 838 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 982 788 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, Grier, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-14 · 894 m · Vendu 795 000 $ (2 149 $/m²) 370 m² · constr. 1948 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +181 883 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 204 063 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.