8 Avenue MAPLE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 824 400 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 359,2 m² · constr. 1920 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 900 $
Rôle antérieur 1 485 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692994521310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 700 $
Valeur bâtiment
926 200 $
Rôle antérieur
1 485 900 $
ID provincial
66117692994521310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 1 237 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 156 m · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +126 316 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 650 237 $ Poids 36 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 456 612 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (3 963 $/m²) 321,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 470 527 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie −245 242 $ · Ajust. âge −305 500 $ | 2 775 358 $ Poids 23 % |
| 6 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 117 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie −182 391 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 185 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 762 $ Poids 7 % |
| 9 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +122 512 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 135 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, avenue Sunset, Senneville 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 3 380 000 $ (9 217 $/m²) 366,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +681 902 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 689 337 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, avenue Morgan, Senneville 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 528 000 $ (5 304 $/m²) 288,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 588 $ · Ajust. superficie +188 547 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 705 335 $ Poids 7 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +118 206 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 573 383 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.