38 Avenue MAPLE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
3 215 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 1 132,2 m² · constr. 1985 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 132,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 961 800 $
Rôle antérieur 2 668 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692998065750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00007400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
2 663 800 $
Rôle antérieur
2 668 300 $
ID provincial
66117692998065750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 100 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +968 750 $ · Ajust. âge −135 625 $ | 5 066 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 965 m · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +737 500 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 4 063 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +1 103 850 $ · Ajust. âge −154 539 $ | 6 226 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 916 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +763 750 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 4 242 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 3 109 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, avenue Morgan, Senneville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 425 000 $ (5 736 $/m²) 422,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 197 $ · Ajust. superficie +606 250 $ · Ajust. âge −242 500 $ | 2 973 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 788 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 445 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.