21566-21576 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 340 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 442,5 m² · constr. 1973 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 400 $
Rôle antérieur 1 270 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702923302170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 270 600 $
ID provincial
66117702923302170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −255 774 $ · Ajust. âge −368 125 $ | 3 609 738 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 940 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +154 717 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 632 321 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, chemin de Senneville, Senneville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 3 055 000 $ (7 140 $/m²) 427,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +271 100 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 3 347 669 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, avenue Laberge, Senneville 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (6 414 $/m²) 459,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 3 093 543 $ Poids 27 % |
| 5 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −132 773 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 020 756 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 935 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +279 375 $ · Ajust. âge +212 325 $ | 3 155 396 $ Poids 19 % |
| 7 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +195 387 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 700 955 $ Poids 19 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −291 444 $ · Ajust. âge −419 463 $ | 4 565 808 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 344 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 344 $ Poids 13 % |
| 10 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +92 040 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 359 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +156 397 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 687 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +162 288 $ · Ajust. âge +92 575 $ | 1 844 173 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.