21048 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 071 000 $
Maison mobile · 4 320 $/m² · 247,9 m² · constr. 1915 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
—
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 400 $
Rôle antérieur 914 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702965732420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
66117702965732420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 91 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 615 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 759 m · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 019 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 529 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +78 019 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 551 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 779 m · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +93 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 219 581 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 351 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 042 470 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 818 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 806 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 314 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 052 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +112 026 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 217 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 908 097 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 835 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 897 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 862 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 776 986 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.