20846 Chemin LAKESHORE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 722 400 $
Maison mobile · 12 427 $/m² · 138,6 m² · constr. 1954 · terrain 3 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 500 $
Rôle antérieur 1 799 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702985221060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00095310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 603 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
1 799 500 $
ID provincial
66117702985221060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 785 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 113 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 045 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 747 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 148 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 496 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +96 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 673 $ Poids 44 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 840 732 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 813 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, Legault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 700 $/m²) 138,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 984 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 902 740 $ Poids 37 % |
| 11 | 280, Montée Sagala, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 994 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 915 818 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.