21199 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 205 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 381,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 932 300 $
Rôle antérieur 1 571 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703173698280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
1 466 500 $
Rôle antérieur
1 571 000 $
ID provincial
66117703173698280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 525 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 150 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +99 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 856 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 549 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 570 173 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 974 639 $ Poids 16 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 770 693 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.