21191 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 657 700 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 512 m² · constr. 2007 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 800 $
Rôle antérieur 1 638 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703174315290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
1 446 500 $
Rôle antérieur
1 638 900 $
ID provincial
66117703174315290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 0 m · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 764 016 $ Poids 37 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +290 625 $ | 4 532 623 $ Poids 12 % |
| 3 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +85 893 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 330 922 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −253 840 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 2 944 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +426 329 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 3 021 148 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −125 566 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 006 854 $ Poids 7 % |
| 7 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +336 060 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 907 009 $ Poids 7 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +331 155 $ | 5 617 397 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +276 632 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 754 235 $ Poids 6 % |
| 10 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 76 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 153 641 $ Poids 5 % |
| 11 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +498 771 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 385 968 $ Poids 3 % |
| 12 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +291 635 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 2 013 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.