21215 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 490 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 424 m² · constr. 2007 · terrain 1 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 200 $
Rôle antérieur 1 585 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703183867480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
1 559 900 $
Rôle antérieur
1 585 500 $
ID provincial
66117703183867480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +133 913 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 728 732 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +122 265 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 599 869 $ Poids 21 % |
| 3 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +108 573 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 679 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 651 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +220 975 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 108 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +127 858 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 849 417 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −190 979 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 054 050 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −146 326 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 3 424 087 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.