21206 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 693 400 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 502,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 500 $
Rôle antérieur 1 780 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703184163470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
1 613 200 $
Rôle antérieur
1 780 900 $
ID provincial
66117703184163470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 866 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 84 m · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 731 628 $ Poids 37 % |
| 2 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +271 250 $ | 4 477 904 $ Poids 12 % |
| 3 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −228 750 $ | 3 286 412 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +243 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 866 031 $ Poids 8 % |
| 5 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −147 352 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 985 067 $ Poids 7 % |
| 6 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +309 078 $ | 5 555 046 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.