21171 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 524 400 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 425,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 800 $
Rôle antérieur 1 711 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703185295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 400 $
Valeur bâtiment
1 603 400 $
Rôle antérieur
1 711 200 $
ID provincial
66117703185295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 682 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +137 568 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 694 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +124 195 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 601 798 $ Poids 16 % |
| 3 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +111 417 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 682 366 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 619 149 $ Poids 11 % |
| 5 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +129 905 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 851 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +224 447 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 111 643 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −187 518 $ · Ajust. âge −259 250 $ | 3 011 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −321 903 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 4 144 234 $ Poids 5 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −366 795 $ · Ajust. âge +264 924 $ | 5 174 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.