21223 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 217 600 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 377,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 300 $
Rôle antérieur 1 653 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703193407510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
1 558 400 $
Rôle antérieur
1 653 100 $
ID provincial
66117703193407510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 517 774 $ Poids 28 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 547 719 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +109 190 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 889 365 $ Poids 20 % |
| 4 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 247 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +89 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 853 606 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 558 540 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +199 439 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 942 769 $ Poids 16 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 960 434 $ Poids 15 % |
| 8 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 762 318 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −116 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 493 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +145 210 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 619 714 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.