21155 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
1 832 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 345,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 400 $
Rôle antérieur 1 446 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703194137980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
1 323 400 $
Rôle antérieur
1 446 700 $
ID provincial
66117703194137980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 98 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 176 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 790 515 $ Poids 29 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 462 167 $ Poids 28 % |
| 3 | 96, rue Caron, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 289 588 $ (1 000 $/m²) 289,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 361 654 $ Poids 26 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +112 714 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 864 370 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 812 956 $ Poids 22 % |
| 6 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −126 935 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 455 133 $ Poids 19 % |
| 7 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +142 300 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 622 071 $ Poids 17 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −94 355 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 476 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 703 321 $ Poids 16 % |
| 10 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 860 364 $ Poids 16 % |
| 11 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +83 423 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 563 826 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +173 547 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 976 755 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.