21230 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 569 100 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 420,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 300 $
Rôle antérieur 1 595 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703194993750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
1 632 200 $
Rôle antérieur
1 595 400 $
ID provincial
66117703194993750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +123 280 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 820 098 $ Poids 23 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +116 652 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 594 256 $ Poids 20 % |
| 3 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +100 301 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 671 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 738 799 $ Poids 16 % |
| 5 | 21183, Rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-06-20 · 269 m · Vendu 1 500 000 $ (4 454 $/m²) 336,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +187 055 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 025 696 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −125 879 $ · Ajust. âge +218 050 $ | 3 495 814 $ Poids 14 % |
| 7 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +121 902 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 843 462 $ Poids 12 % |
| 8 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +210 873 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 098 069 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −328 070 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 4 320 944 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −201 047 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 165 982 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −298 097 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 3 696 591 $ Poids 8 % |
| 12 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −156 920 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 3 537 493 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.