21235 Rue EUCLIDE-LAVIGNE · Sainte-Anne-de-Bellevue
Valeur estimée
2 736 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 453,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 600 $
Rôle antérieur 1 678 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713103299830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23-F00093434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
1 708 300 $
Rôle antérieur
1 678 500 $
ID provincial
66117713103299830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Bellevue
Vaut plus que 99 % des 1 687 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 313 m · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −130 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 667 794 $ Poids 27 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +232 936 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 866 004 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +140 175 $ | 3 530 210 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −190 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 354 334 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +103 399 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 773 581 $ Poids 16 % |
| 6 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +185 609 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 756 557 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −97 220 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 3 193 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −171 492 $ · Ajust. âge −267 750 $ | 3 727 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −212 829 $ · Ajust. âge +348 750 $ | 4 369 559 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 3 569 241 $ Poids 9 % |
| 11 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −242 509 $ · Ajust. âge +397 386 $ | 5 431 592 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.