Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 800 $
Terrain · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 842 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773684060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
842 700 $
ID provincial
66142773684060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 794 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 51 % |
| 2 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 847 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 847 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 673 m · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-09 · 735 m · Vendu 733 332 $ constr. 2022 Ajust. marché +67 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 284 $ Poids 43 % |
| 6 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 847 m · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 847 m · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 38 % |
| 8 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 794 m · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, Croissant Brian Swinburne, Kirkland 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 442 182 $ Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 529, chemin du Village, Kirkland 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 041 139 $ Ajust. marché +79 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 651 $ Poids 34 % |
| 11 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-02-14 · 735 m · Vendu 685 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2024-09-26 · 735 m · Vendu 678 068 $ constr. 2022 Ajust. marché +136 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 866 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.