262 Rue BISCAYE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
720 100 $
Maison mobile · 3 668 $/m² · 196,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778728640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F01011380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66142773778728640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 525 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 821 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 595 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 780 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 355 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 238 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 824 068 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 890 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 644 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 830 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 789 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 728 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 890 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 947 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 782 672 $ Poids 56 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 798 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 796 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 855 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 972 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 77 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +56 079 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 885 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.