475 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 144 000 $
Autre · 2 422 $/m² · 472,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 900 $
Rôle antérieur 1 519 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783724484860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F03072860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 100 $
Valeur bâtiment
1 014 800 $
Rôle antérieur
1 519 100 $
ID provincial
66142783724484860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 800 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +158 792 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 152 952 $ Poids 20 % |
| 2 | 7, rue du Chablis, Kirkland 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 366 000 $ (3 381 $/m²) 404 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 799 $ · Ajust. superficie +115 468 $ · Ajust. âge −109 280 $ | 1 484 986 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, rue de Chablis, Kirkland 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 252 $/m²) 421,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 048 490 $ Poids 6 % |
| 4 | 144, rue Argyle, Kirkland 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 300 $/m²) 393,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +129 373 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 445 722 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue du Sauvignon, Kirkland 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 115 $/m²) 379,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +191 759 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 756 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue du Chambertin, Kirkland 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 393 000 $ (3 685 $/m²) 378 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 192 $ · Ajust. superficie +173 756 $ · Ajust. âge −83 580 $ | 1 750 368 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.