470 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
4 311 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 2 508,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 508,4 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 151 100 $
Rôle antérieur 4 640 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783734111290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 353 300 $
Valeur bâtiment
3 797 800 $
Rôle antérieur
4 640 600 $
ID provincial
66142783734111290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 311 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gershwin, Kirkland 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 198 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 637 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.