4377 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 923 300 $
Maison mobile · 461 $/m² · 6 339 m² · constr. 2008 · terrain 12 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 339 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 915,7 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 796 400 $
Rôle antérieur 19 450 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783800187920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
78
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F04250085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 812 100 $
Valeur bâtiment
15 984 300 $
Rôle antérieur
19 450 000 $
ID provincial
66142783800187920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 163 m · Vendu 841 214 $ Ajust. marché +10 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 163 m · Vendu 700 197 $ Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 163 m · Vendu 681 099 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 687 $ Poids 68 % |
| 4 | 4400, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 163 m · Vendu 504 047 $ Ajust. marché +6 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 4420, boul. St-Jean, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-21 · 163 m · Vendu 872 660 $ Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 105-150, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 480 m · Vendu 452 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 761 m · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 53 % |
| 8 | , Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 982 m · Vendu 58 884 $ Ajust. marché +5 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 12 % |
| 12 | 344, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 599 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.