258 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
3 449 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 891,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
891,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 122 300 $
Rôle antérieur 3 584 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783844256130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 998 200 $
Valeur bâtiment
2 124 100 $
Rôle antérieur
3 584 600 $
ID provincial
66142783844256130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 902 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +527 500 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 803 641 $ Poids 1 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 723 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 2 253 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 893 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 2 058 963 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 2 075 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 968 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 392 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 2 225 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 2 092 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 743 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 770 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 411 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 178 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 446 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.