4478-4528 Rue MEDLEY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
4 770 800 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 3 363,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 363,5 m²
Étages × logements
2 × 30
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 551,4 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 459 200 $
Rôle antérieur 6 720 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793704689890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11270020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 565 400 $
Valeur bâtiment
4 893 800 $
Rôle antérieur
6 720 000 $
ID provincial
66142793704689890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 770 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +651 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.