13 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
925 900 $
Maison mobile · 3 221 $/m² · 287,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 915 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794053139940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
915 900 $
ID provincial
66142794053139940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 428 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 866 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 494 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 924 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 486 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 287 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 593 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 848 200 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 103 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 516 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 764 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 308 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 826 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 171 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 885 335 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 983 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 885 772 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 293 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 601 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 237 485 $ Poids 47 % |
| 12 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 861 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 834 088 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.