Rue LOUIS-RIEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
3 630 600 $
Maison mobile · 394 $/m² · 9 214,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 214,4 m²
Étages × logements
5 × 110
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274,4 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
15 172 500 $
Rôle antérieur 14 450 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803709825810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F06440596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 268 000 $
Valeur bâtiment
12 904 500 $
Rôle antérieur
14 450 000 $
ID provincial
66142803709825810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 912 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 32 % |
| 2 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 4716, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 750 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 460 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 7 % |
| 8 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 353, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 862 209 $ Poids 6 % |
| 10 | 353, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 805 024 $ Poids 5 % |
| 11 | 357, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 428 200 $ Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.