Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
738 100 $
Terrain · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 610 100 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803927432010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66142803927432010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 44 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 153 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 133 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 72 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 323 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 347 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 92 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 361 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 404 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 441 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.