4039-4041 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
5 218 600 $
Unifamiliale · 512 $/m² · 10 200,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 200,8 m²
Étages × logements
4 × 150
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 568 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 054 000 $
Rôle antérieur 19 140 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803992198820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 019 800 $
Valeur bâtiment
16 034 200 $
Rôle antérieur
19 140 000 $
ID provincial
66142803992198820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 218 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +681 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.