4684-4692 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
975 600 $
Autre · 1 045 $/m² · 933,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
933,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 056 200 $
Rôle antérieur 3 380 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804012392170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
5-F07655660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 791 600 $
Valeur bâtiment
2 264 600 $
Rôle antérieur
3 380 200 $
ID provincial
66142804012392170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, Boulevard des Sources, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 1213, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 8 % |
| 3 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 701 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 408 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 391 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 487 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 019 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 052 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 515 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 072 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 825 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.