4600 Boulevard SOURCES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
857 500 $
Autre · 2 965 $/m² · 289,2 m² · constr. 1857 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 715 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804021054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F07650000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66142804021054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 584 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 500 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 186 215 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 584 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 504 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 405 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 197 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 067 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 891 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 832 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 500 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 372 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 484 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +125 354 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 253 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 960 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 882 617 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.