1755 Rue SAINT-REGIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 900 $
Autre · constr. 1989 · terrain 4 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,2 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 450 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823877182630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
5-F10980059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 100 $
Valeur bâtiment
2 310 900 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66142823877182630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 257 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 844 $ Poids 66 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 447 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 670 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 549 m · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 896 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 850 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 702 m · Vendu 482 713 $ (41 $/m²) 11 689,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 528 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-08 · 702 m · Vendu 546 766 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 766 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 702 m · Vendu 521 766 $ Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 614 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 792 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-02 · 702 m · Vendu 427 948 $ Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-10 · 702 m · Vendu 483 496 $ Ajust. marché +36 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 421 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 776 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 217 412 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, boulevard Brunswick, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 702 m · Vendu 453 067 $ Ajust. marché +34 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 668 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.