16 Rue RUSHBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
3 994 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 707,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 813 000 $
Rôle antérieur 2 629 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833931198760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09850071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 019 400 $
Valeur bâtiment
1 793 600 $
Rôle antérieur
2 629 000 $
ID provincial
66142833931198760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
487 017 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +720 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 100 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +208 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 546 216 $ Poids 7 % |
| 2 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 974 m · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 630 212 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 546 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 980 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 182 m · Vendu 1 475 000 $ (5 134 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 995 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 504 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −58 472 $ | 1 904 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 1427, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-11-25 · 182 m · Vendu 853 000 $ (2 969 $/m²) 287,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 275 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 447 550 $ Poids 0 % |
| 10 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +459 613 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 466 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 790 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 848 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 2 058 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.