581 Chemin PETITE COTE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
799 900 $
Autre · 7 873 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 196 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 065,4 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 795 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001733960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
67005001733960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 90 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Rue Principale, Saint-Mathieu 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 530 $ Poids 14 % |
| 2 | 1100, rue Principale, Saint-Michel 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 589 249 $ Poids 4 % |
| 3 | 92, Montée de la Petite-Côte, Saint-Mathieu 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 577 $/m²) 114,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 872 $ Poids 3 % |
| 4 | 272-272A, rang Notre-Dame, Saint-Rémi 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 695 $ Poids 2 % |
| 5 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 632 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 819 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 396, Bourdon, Saint-Mathieu 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 514 900 $ (4 405 $/m²) 116,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 712 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 541 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 797, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (5 905 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 635 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 740, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 422 691 $ (4 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 330 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +31 702 $ | 458 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 620 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.