453 Chemin PHILIE · Saint-Mathieu
Valeur estimée
943 300 $
Autre · 3 041 $/m² · 310,2 m² · constr. 2005 · terrain 165 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 815,6 m²
Frontage
135 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 830 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011744713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
67005011744713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu
Vaut plus que 95 % des 1 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Saint-Pierre, Saint-Mathieu 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 489 944 $ (1 973 $/m²) 248,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 849 $ · Ajust. superficie +61 070 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 547 467 $ Poids 1 % |
| 2 | 235A, rue Dulude, Saint-Mathieu 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (2 621 $/m²) 343,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 961 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue Foucreault, Saint-Mathieu 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 1 015 000 $ (3 800 $/m²) 267,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +81 892 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 185 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.